El precio medio de una casa en EE.UU. fue más bajo este febrero que en febrero de 2022, poniendo fin a más de una década de aumentos año tras año, el más largo registrado, según un informe de las viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicado este martes.
El precio medio de una vivienda existente fue de US$ 363.000 en febrero, un 0,2% menos que hace un año. Esto marca la primera caída de precios año tras año en 131 meses consecutivos de aumentos año tras año que comenzaron en febrero de 2012.
Pero las ventas de viviendas se dispararon más, logrando el mayor aumento porcentual mensual desde julio de 2020.
Precios de las viviendas
Dado que los precios medios de las viviendas eran más bajos que hace un año, las ventas de viviendas en EE.UU. aumentaron en febrero, luego de un año completo de ventas de viviendas en declive debido al aumento de las tasas hipotecarias y los precios que se mantuvieron elevados, lo que mantuvo a los compradores fuera del mercado. La reversión de febrero en las ventas también puso fin a la racha más larga de ventas de viviendas decrecientes mes a mes que se haya registrado, desde 1999 para todas las viviendas y 1968 para las viviendas unifamiliares.
Las ventas de viviendas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, se dispararon un 14,5 % en febrero frente a enero. Pero las ventas cayeron un 22,6% respecto al año anterior.
El ritmo de ventas anualizado ajustado estacionalmente cayó de 5,92 millones de unidades hace un año a 4,58 millones. La fuerte caída en la actividad de ventas está impulsada por el gran aumento de las tasas hipotecarias durante el año pasado.
Tasas de hipotecas
Las tasas hipotecarias siguen siendo volátiles (en febrero, las tasas aumentaron medio punto porcentual), pero los precios se están enfriando, según NAR.
«Conscientes de los cambios en las tasas hipotecarias, los compradores de casas se están aprovechando de cualquier disminución de las tasas», dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «Estamos viendo ganancias de ventas más sólidas en áreas donde los precios de las casas están disminuyendo y las economías locales están agregando empleos».
El inventario sigue siendo obstinadamente bajo, dijo Yun.
«Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos», agregó Yun. «En consecuencia, están regresando múltiples ofertas en un buen número de propiedades».
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